Zwei- Dreifamilienhaus in bester, zentraler Lage von Dußlingen

Wer nach einem ruhigen Eigenheim, zentral und mit viel Grün sucht, ist bei diesem 2-3-Familienhaus in Dußlingen genau richtig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Besorgungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu ereichen. Die ruhige, grüne und zentrale Lage, verspricht eine Wohnqualität, wie sie viele suchen.

Dieses große Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss (eine 3-Zi.-Whg. mit Balkon, ca. 73 m² Wfl.), im Obergeschoss (eine 3-Zi.-Whg. mit Balkon, ca. 74 m² Wfl.) und im Dachgeschoss ist ebenfalls durch kleinere Umbaumaßnahmen eine 2-3-Zi.-Whg. mit ca. 48 m² Wfl. möglich. Im Dachboden (Spitzboden) könnte zusätzlich ein Studio ausgebaut werden.

Sie sehen diesem Haus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für das Zusammenleben von drei Generationen unter einem Dach oder aber auch für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler können sich hier komfortabel einrichten. Befreundeten oder verwandten Familien, die zusammen wohnen möchten, steht hier ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung.

Der Umfang der Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten richtet sich nach den Ansprüchen des Käufers. Im Inneren beeindrucken die zum Teil vorhandenen Parkettböden. Im Treppenhauseingang wurden Solnhofer Platten verlegt die sich heute unter Kennern wieder größter Beliebtheit erfreuen. Obwohl die Heizung, die Warmwasseraufbereitung und Elektroinstallation funktionsfähig sind, empfehlen wir eine Renovierung.

Renovierungsarbeiten:

Heizung: Einbau 1975, neuer Kessel und Brenner 1996, neue Tankinnenhülle 2001. Dachladen Kupferblechverkleidung 1991. Erneuerung Badezimmer im Obergeschoss 1996. Renovierung der Küche mit Einbauküche im Obergeschoss 1990.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 275,5 kWh/m²*a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 13.04.2026.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2026
Endenergiebedarf: 275.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Erdgeschoss:
Treppenhaus: an Wand und Boden Solnhofer Platten.
Wohnzimmer: Parkettboden.
Schlafzimmer: Parkettboden
Kinderzimmer: PVC-Boden.
Küche: Einbauschrank, PVC-Boden.
Badezimmer: Waschbecken und Badewanne, Fliesenboden. Toilette: WC, Fliesenboden.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenster ausgestattet.

Obergeschoss:
Die Ausstattung im Obergeschoss ab 1990 erneuert.
Treppenhaus: Teppichboden
Wohn- und Esszimmer: Parkettboden.
Schlafzimmer: Parkettboden
Kinderzimmer: PVC-Boden.
Küche: Einbauküche, Fliesenboden.
Badezimmer: Ein Waschbecken, WC und Badewanne, Granitboden. Die Wohnung ist mit Holzfenster, in Doppelt/Verbundverglasung ausgestattet.

Dachgeschoss: Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichböden und der Bühnenraum mit einem PVC-Boden ausgestattet.
Untergeschoss:
Waschküche im Heizraum mit Waschbecken Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplatz, Fliesenboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kabelanschluss, Kaminanschluss, Erd- Ober- und Dachgeschoss Holztreppe, zum Keller eine Marmortreppe.
Schattierung z. T. mit Rollläden, z. T. mit Fensterläden.

Lage:
sehr ruhige und zentrale Lage im Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort.
Verkehr: mit dem PKW nur 6 Min. bis Tübingen,
Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof 5 min zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kindergarten, Realschule und Gymnasium vor Ort,
Grundschule in 2 min zu Fuß erreichbar.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt in der Nähe.
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Park, Café, Restaurant und Hallenbad in der Nähe.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.