Sonnenverwöhnter Winkelbungalow, eigebettet in einem bezaubernden großen Garten

Wer nach einem ruhigen Eigenheim mit schönem, großem Garten sucht, ist bei diesem Winkelbungalow in Hechingen-Stetten genau richtig.

Großzügig sind die 169 m² Wohnfläche auf einer Ebene verteilt, somit verspricht das Haus einen hohen Erholungs- und Repräsentationswert.

Der Bungalow verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie eine große, schön geschnittene Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC), ein Gäste WC, und eine große Terrasse mit offenem Kamin mit Blick auf das parkähnlich angelegte, große Grundstück. Auf dieser Terrasse werden Sie so manches Grillfest veranstalten. Sollte der Abend kühl werden, können Sie vor dem Kaminfeuer in wohliger Wärme den Abend stilvoll ausklingen lassen. Ihre Freunde und Bekannte werden Sie um dieses Fleckchen beneiden.

Ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner ist das Gartengrundstück, welches landschaftsarchitektonisch und liebevoll angelegt ist. Stauden, Büsche, Hecken, Rasenflächen und Obstbaumbestand mit kühlendem Schatten sind heute keine Selbstverständlichkeit. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, somit auch gut geeignet für Interessenten mit Hund. Der Heizkessel wurde 2006 ausgetauscht und der Brenner 2014.

Die zwei Einzelgaragen bieten Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen.

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 255,50 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 09.05.2026.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2026
Endenergiebedarf: 255.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Erdgeschoss:
Eingangshalle: Marmor-Travertinboden. Garderobe und Diele: Teppichböden.
Wohnzimmer, Gästezimmer (Kind) und Schlafzimmer: Parkettböden.
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten
und Fliesenboden.
Hauswirtschaftsraum: Fliesenboden.
Jägerzimmer (Kinder): Teppichboden. Bauernstube (Büro) Klinkerfliesen. Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden. Terasse: Marmor-Travertinboden und offener Kamin

Dachboden: Viel Platz zum abstellen.

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist ca. 75% unterkellert und beinhaltet folgende Räume: Büro (beheizt), Heizraum, Öllager, Wäschetrockenraum, Flur, Waschküche mit Badewanne und Dusche, zwei Kellerräume, ein Abstellraum, eine Werkstatt und eine Kelleraußentreppe mit Ausgang zum Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Warmwasseraufbereitung über die Ölzentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss, Marmortreppe (Travertin), Kaminanschluss
Schattierung z. T. mit Rolläden und Markise.

Lage: sehr ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei zu Fuß erreichbar,
Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Kindergarten zu Fuß erreichbar, Grundschule, Werk-Realschule und Gymnasium vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt zu Fuß erreichbar, Zahnärzte und Fachärzte vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Park, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.