Sonnenverwöhntes Zwei-Familienhaus mit großem Grundstück

Dieses große Haus in zentrumsnaher Lage in Nehren beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103 m², die 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 96 m².
Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einem großen Balkon oder einer großen Terrasse ausgestattet.

Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie einige Plätze, an denen Sie sich mit Ihrer Familie wohl fühlen werden. Neben eigenem Spielplatz und Gemüse-Beet kann hier auch ein erholsamer Pool seinen Platz finden. Dieses Grundstück lädt einfach dazu ein, die Zeit kreativ im Freien zu verbringen. Geschützt vor fremden Blicken, können Sie Ihre Privatsphäre richtig genießen. Um dieses verträumte Plätzchen wird man Sie beneiden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1994 aufgestockt und im Zeitraum von 2005 und 2006 zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Die moderne Gestaltung, die Offenheit bis unter das Dach und die direkte Einbindung des Küchenbereiches hat seinen ganz eigenen Charme. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde ebenso grundlegend renoviert und modernisiert. Lediglich das Badezimmer verträgt eine Neugestaltung.
Hauptaugenmerk ist wohl auf das Wohnzimmer zu legen. Eine Raumgröße von 35 m² mit dieser stattlichen Fensterfläche und einem gemütlichen Kaminofen, findet man sehr selten. Hier spielt sich das tägliche Leben im Kreis der Familie ab. Im Sommer wird die sonnige Terrasse zum zusätzlichen Wohnbereich. Die vorhandene Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.

Sie sehen diesem Haus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach oder aber auch für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler können sich hier komfortabel einrichten. Gerade der große, nach Süd-Westen ausgerichtete Hobbyraum im Untergeschoss bietet die Möglichkeit, ein gesondertes Arbeitszimmer einzurichten.

Befreundeten oder verwandten Familien, die zusammen wohnen möchten, steht hier ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Dach: Aufstockung 1994, Ausbau 2005/2006
Heizung: Kessel und Brenner 2015
Fenster: 2007

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2026
Endenergiebedarf: 152.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Abstellraum
Wohnzimmer: Fliesenboden
Küche: Einbauküche mit elektr. Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit Fliesenboden
Schlafzimmer: Laminatboden
Kinderzimmer: Laminatboden

Erdgeschoss:
Küche: Einbauküche mit elektr. Geräten und Fliesenboden
Wohnzimmer: große Fensterfront, Kaminofen und Dielenboden
Kinderzimmer: Linoleumboden
Schlafzimmer: Laminatboden
Kinderzimmer: Korkboden
Badezimmer: zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit Fliesenboden

Untergeschoss:
Hobby/Büro/Arbeitszimmer: Teppichboden
Werkstatt: Estrich
Vorratskeller: Estrich
Waschküche: Estrich
Badezimmer: Waschbecken, WC und Dusche mit Fliesenboden
Holzlager: Estrich
Heizraum: Estrich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche bis gehobene Ausstattung mit Solarthermieanlage, Kaminofen mit Wassertasche, Satellitenempfangsanlage und 380V-Stromanschluss

Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Fenster: Kunststoff-Fensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung und Fliegenschutzgitter

Lage: verkehrsgünstige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei vor Ort, Supermarkt zu Fuß erreichbar
Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27 Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule zu Fuß
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café und Restaurant zu Fuß

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.