Einfamilienhaus mit Ausbaureserve für eine zweite Wohnung im Dachgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist durch den günstigen Preis sehr gut geeignet für handwerklich begabte Interessenten. Diese können sich mit relativ wenig Kapital und Eigenarbeit den Traum vom eigenen Haus erfüllen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche mit Holzofen, einem Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, sowie einen großen Dachboden zum Ausbau für eine zweite Dreizimmerwohnung im Haus.

Im Untergeschoss befindet sich das 5. Zimmer (Arbeitszimmer) eine Waschküche, ein Lagerraum und eine große Werkstatt die auch von außen über ein Tor zugänglich ist. Dieser Raum ist optimal für die Nutzung als Hobbyzimmer oder Bastelwerkstatt geeignet.

Die angebaute, große Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto sondern auch für die Fahrräder der Bewohner. Für ein zweites Fahrzeug steht vor dem Haus noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Vom Balkon des Hauses können Sie den freien Blick in die schöne Landschaft genießen.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 347,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 16.10.2026

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2026
Endenergiebedarf: 347.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Die Treppe, zwei Balkontüren, zwei Fenster und 6 Dachfenster und Stromanschluss sind bereits eingebaut.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden
Küche: Holzofen, Küchenzeile, Fliesenboden,
Esszimmer: PVC-Boden
Schlafzimmer: PVC-Boden
Kinderzimmer: Parkettboden
Badezimmer: ein Waschbecken und eine Badewanne mit Fliesenboden
Toilette/Gäste WC:
WC, Waschbecken mit Fliesenboden

Untergeschoss:
Ein Arbeitszimmer mit Dielenboden. Eine große Werkstatt, Öllagerraum, Waschküche und ein Kellerraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einfache Ausstattung mit Kaminanschluss in der Küche, Kabelanschluss im Keller, Holztreppe.
Fenster:
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden.

Die Umgebung von Melchingen ist ein ideales Wander- und Erholungsgebiet. Es gibt viele interessante Sehenswürdigkeiten wie z. B. das Dorfmuseum, die Burgruine "Hohen Melchingen", der Windpark "Himmelberg" mit drei Windkraftanlagen, die Barockkirche St. Stephan und vieles mehr. Melchingen ist bekannt durch das Regionaltheater "Lindenhof", aber auch durch den jährlich im September stattfindenden "Töpfer- und Kunsthandwerkermarkt."

Die Gemeinde hat eine intakte Infrastruktur und das sehr aktive Gemeinschaftsleben wird von zahlreichen Vereinen getragen. Sie finden ein vielseitiges Freizeitangebot.

Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Burladingen-Stadt und im nahe gelegenen Mössingen.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten befindet sich vor Ort, eine Grundschule im nahe gelegenen Stadtteil Ringingen, andere Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium, eine Förderschule, eine Jugendmusikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei befinden sich in Burladingen-Stadt.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, befinden sich in Burladingen-Stadt und im nahe gelegenen Mössingen.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Gaststätten, Sporthalle befinden sich vor Ort. Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.