Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger, bevorzugter Lage

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Nur an Nichtraucher zu vermieten.

Das Haus befindet sich in Bodelshausen und ist sehr ruhig gelegen. Außer Vogelgezwitscher ist kaum etwas zu hören. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss ein Gäste WC, Arbeitszimmer, Küche mit anschließender Essdiele sowie ein gemütliches Kaminzimmer verbunden mit dem großen Wohnzimmer. Hier werden Sie gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie verbringen. Im Sommer lädt die Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Das Dachgeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten.
Es stehen neben dem Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC) und dem Elternschlafzimmer noch zusätzlich drei Kinderzimmer, eine große Diele und ein Balkon mit Fernsicht auf dieser Ebene zur Verfügung.

Die beiden Stellplätze in der Garage bieten Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen.

Das Untergeschoss beherbergt neben einem großen Hobbyraum noch den Heizkeller, die Waschküche und diverse Abstellräume. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.

Die gute Aufteilung des Hauses, der Garten und der ebenerdige Zugang bieten gerade für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Freiberufler (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) komfortable Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Nettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: 920,00€ Nettokaltmiete für das Haus und 80,00€ Miete für die Doppelgarage.

Betriebskosten, Abrechnung mit dem Vermieter (ca. 156,00€/Monat): Gebäudeversicherung (65,48€), Privathaftpflichtvers. (9,00€), Grundsteuer (27,12€), Wasser/Abwasser (45,07€), Niederschlagwasser (9,00€)

Betriebskosten auf eigene Rechnung (je nach Verbrauch und Heizölpreis ca. 144 €/Monat) Heizöl, Müllgebühren, die Mülltonnen werden vom Mieter auf eigene Rechnung beim Landratsamt Tübingen angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 206,9 kWh, Energieeffizienzklasse G, gültig bis 16.11.2026, Baujahr lt. Energieausweis: 1980.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2026
Endenergiebedarf: 206.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Dachgeschoss:
Badezimmer: ein Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit Fliesenboden. Schlafzimmer und Kinderzimmer: Laminatboden

Erdgeschoss:
Küche: Einbauküche ohne Spülmaschine und Kühlschrank, Fliesenboden.
Wohnzimmer: große Fensterfront, Fliesenboden. Kaminzimmer: Kaminofen und Fliesenboden.
Arbeitszimmer: Fliesenboden
Diele: Fliesenboden
Gäste WC. Waschbecken mit Fliesenboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminofen und Satellitenempfangsanlage.

Heizung: Ölzentralheizung, mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2002).
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Treppe: Holztreppe.

Lage: zentrumsnahe Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Anschluss an die B27.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund-, und Hauptschule vor Ort,
Realschule und Gymnasium in Mössingen oder Hechingen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant zu Fuß

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.