Immobilien-Details

2-Familienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und großem Grundstück in schönem, gewachsenen Wohngebiet

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrSM406
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ72362
OrtNusplingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHeidenstadt
Wohnfläche264 m²
Nutzfläche332 m²
Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Stellplatzart2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage
TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
externe ObjnrSM406 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ72362
OrtNusplingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzHeidenstadt Wohnfläche264 m²
Nutzfläche332 m² Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Stellplatzart2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl StellplatzartGarage
TerrasseJa BalkonJa
KücheEinbauküche BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Dieses 2-Familienhaus befindet sich im Herzen von Nusplingen und ist ruhig in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen. Das Haus beherbergt zurzeit im Erd- sowie im Obergeschoss je eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils 104 m² und 140 m² Wohnfläche.

Die beiden Wohneinheiten wurden identisch aufgeteilt, dem Obergeschoss stehen lediglich zwei zusätzliche Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit eine schöne Garderobe einzurichten und vom zentralen Flur aus besteht die Zugangsmöglichkeit in sämtliche Räume.

Neben der Küche befindet sich ein jeweils ein Gäste oder Kinderzimmer, im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon.

Durch einen Wandstumpf wurde das sehr große Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt. So kann ein separates Esszimmer genutzt werden

Das WC mit Waschbecken wurde getrennt vom Tageslicht-Badezimmer in einem separaten Raum untergebracht. Die Badezimmer besitzen eine angenehme Größe und verfügen über eigene Anschlüsse für die Waschmaschine. Im Obergeschoss wurde eine große, komfortable und barrierearme Dusche eingebaut. Zusätzlich steht natürlich auch eine Badewanne zum entspannen bereit.

Im Dachgeschoss befinden sich bereits ein ausgebautes Gästezimmer. Weitere Räume, sowie Badezimmer und Küche finden hier spielend Platz. Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und besitzt im Ganzen eine Grundfläche von 248 m².

Im Untergeschoss sind neben drei Abstellräumen, der Heizungskeller sowie der Öllagerraum untergebracht.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Brenner und Kessel 1989

Energieausweis: Liegt im Moment noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Falls Sie keinen so großen Platzbedarf haben, können Sie die Mieteinnahmen der zusätzlichen Wohnung als weiteres Einkommen nutzen.

Wie Sie sehen können Sie sich hier mit ein wenig Tatkraft, Renovierungsaufwand und Kreativität ein Zuhause schaffen in dem Sie sich richtig wohlfühlen können.

Die Nachbarschaft wird von geräumigen Immobilien mit ebenfalls größeren Grundstücken geprägt.

Die Immobilie ist, dank der guten Aufteilung, für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger besonders attraktiv.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2017
Endenergiebedarf: 364.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Dachgeschoss: ausbaufähig zu einer Einlieger-Wohnung

Obergeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden
Esszimmer: Parkettboden
Schlafzimmer 1 und 2: Balkonzugang, Laminatboden
Ankleide: Korkboden
Kinderzimmer: Korkboden
Küche: Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, große Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden
Flur/Diele: Laminatboden

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden
Esszimmer: Parkettboden
Schlafzimmer: Parkettboden
Kinderzimmer: Teppichboden
Küche: PVC-Boden
Badezimmer: ein Waschbecken, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit PVC-Boden
Diele/Flur: Balkonzugang, PVC-Boden

Untergeschoss:
drei Abstellräume, Öl-Keller, Heizraum

Garten: einer nach Osten ausgerichtete Terrasse und ein überdachter Abstellbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit 380V-Stromanschluss, Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Fenster: Holz-Fensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden
Lage: ruhige Lage im Mischgebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die L433
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten und Grundschule vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Turn- und Festhalle, Hallenbad, Café und Restaurants vor Ort
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.02.2017
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf364,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.02.2017
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf364,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Dieses 2-Familienhaus befindet sich im Herzen von Nusplingen und ist ruhig in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen. Das Haus beherbergt zurzeit im Erd- sowie im Obergeschoss je eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils 104 m² und 140 m² Wohnfläche.

Die beiden Wohneinheiten wurden identisch aufgeteilt, dem Obergeschoss stehen lediglich zwei zusätzliche Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit eine schöne Garderobe einzurichten und vom zentralen Flur aus besteht die Zugangsmöglichkeit in sämtliche Räume.

Neben der Küche befindet sich ein jeweils ein Gäste oder Kinderzimmer, im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon.

Durch einen Wandstumpf wurde das sehr große Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt. So kann ein separates Esszimmer genutzt werden

Das WC mit Waschbecken wurde getrennt vom Tageslicht-Badezimmer in einem separaten Raum untergebracht. Die Badezimmer besitzen eine angenehme Größe und verfügen über eigene Anschlüsse für die Waschmaschine. Im Obergeschoss wurde eine große, komfortable und barrierearme Dusche eingebaut. Zusätzlich steht natürlich auch eine Badewanne zum entspannen bereit.

Im Dachgeschoss befinden sich bereits ein ausgebautes Gästezimmer. Weitere Räume, sowie Badezimmer und Küche finden hier spielend Platz. Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und besitzt im Ganzen eine Grundfläche von 248 m².

Im Untergeschoss sind neben drei Abstellräumen, der Heizungskeller sowie der Öllagerraum untergebracht.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Brenner und Kessel 1989

Energieausweis: Liegt im Moment noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Falls Sie keinen so großen Platzbedarf haben, können Sie die Mieteinnahmen der zusätzlichen Wohnung als weiteres Einkommen nutzen.

Wie Sie sehen können Sie sich hier mit ein wenig Tatkraft, Renovierungsaufwand und Kreativität ein Zuhause schaffen in dem Sie sich richtig wohlfühlen können.

Die Nachbarschaft wird von geräumigen Immobilien mit ebenfalls größeren Grundstücken geprägt.

Die Immobilie ist, dank der guten Aufteilung, für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger besonders attraktiv.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2017
Endenergiebedarf: 364.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Dachgeschoss: ausbaufähig zu einer Einlieger-Wohnung

Obergeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden
Esszimmer: Parkettboden
Schlafzimmer 1 und 2: Balkonzugang, Laminatboden
Ankleide: Korkboden
Kinderzimmer: Korkboden
Küche: Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, große Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden
Flur/Diele: Laminatboden

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden
Esszimmer: Parkettboden
Schlafzimmer: Parkettboden
Kinderzimmer: Teppichboden
Küche: PVC-Boden
Badezimmer: ein Waschbecken, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit PVC-Boden
Diele/Flur: Balkonzugang, PVC-Boden

Untergeschoss:
drei Abstellräume, Öl-Keller, Heizraum

Garten: einer nach Osten ausgerichtete Terrasse und ein überdachter Abstellbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit 380V-Stromanschluss, Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Fenster: Holz-Fensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden
Hier befindet sich die Immobilie Lage: ruhige Lage im Mischgebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die L433
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten und Grundschule vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Turn- und Festhalle, Hallenbad, Café und Restaurants vor Ort
Sonstige Angaben zur Immobilie Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Ansprechpartner
  • Sebastian Mayer

Herr Sebastian Mayer
Mühlenweg 9
72379 Hechingen

Telefon 07471-7030060 Fax 07471-7030062 E-Mail mayer@konnerth-immobilien.de

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