Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage

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Wer nach einem ruhigen Eigenheim mit schönem, großem Garten sucht, ist bei diesem Einfamilienhaus in Bodelshausen genau richtig.

Großzügig sind die 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt, somit verspricht das Haus einen hohen Erholungs- und Repräsentationswert.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer) sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Waschbecken, ein großer überdachter Balkon nach Süden/Westen ausgerichtet und eine große überdachte Terrasse am Hauseingang, jeweils mit Blick in den großen Garten. Hier werden Sie so manches Grillfest veranstalten. Ihre Freunde und Bekannte werden Sie um dieses Fleckchen beneiden.

Das Dachgeschoss ist drei Schlafzimmern und einem WC mit Waschbecken vorbehalten. Vom Balkon aus können Sie die Fernsicht genießen. Unter den Dachschrägen steht noch Stauraum zur Verfügung.

Die Garage im Untergeschoss, mit dem funkgesteuerten Garagentor, bietet Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen. Hier kommen Sie bequem bei jedem Wetter, trockenen Fußes ins Haus und aus dem Haus. Der Raum hinter der Garage hat Tageslicht und kann beheizt werden, somit ist er sehr gut als Arbeitszimmer oder Hobbyraum geeignet. Weiter beherbergt das Untergeschoss noch den Heizraum mit Öllager, die Waschküche und einen Kellerraum.

Ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner ist das große, flache Gartengrundstück, welches pflegeleicht angelegt ist. Das Grundstück ist mit Hecken und zum Teil mit Maschendrahtzaun eingefriedet. Für das Abstellen von Gartengeräten steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung.
Für weitere Fahrzeuge der Bewohner stehen noch zwei Autostellplätze im Freien bereit.

Erfolgte Renovierungsarbeiten:
Heizung 2001,
Dachziegel und Dachdämmung 2002

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,7 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 26.01.2027.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2017
Endenergiebedarf: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Dachgeschoss
Treppe und Vorplatz: heller Kunstmarmor, Flur: Parkettboden, Kinderzimmer: Parkettboden. Zimmer und Kammer: Estrichboden. WC: Waschbecken und Fliesenboden. Balkon: Fliesenboden.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden. Schlafzimmer: Parkettboden.
Esszimmer: Parkettboden Flur: Parkettboden
Küche: Einbauküche, Fliesenboden. Badezimmer: Tageslicht-Badezimmer (mit abgemauerter Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), Fliesenboden. Balkon: Fliesenboden.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum mit Öllager bietet das Untergeschoss noch eine große Garage, ein Arbeits- oder Hobbyzimmer, Wascküche und Kellerraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Satelliten-TV, Heizung: Öl Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.
Fenster: Holzdoppelfenster mit Rollläden.

Treppenanlage: helle Kunstmarmortreppe.

Lage: zentrumsnahe, sehr ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei vor Ort.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Anschluss an die B27.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund-, und Hauptschule vor Ort,
Werkrealschule, Realschule und Gymnasium im nahe gelegenen Mössingen oder Hechingen.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.