Freie Arztpraxis in der Kernstadt von Rottenburg mit sehr guter öffentlicher Anbindung

Die Arzt-Praxis mit einer Grundfläche von 125 m² befindet sich im Obergeschoss (Personenaufzug) eines 9-Parteienhauses in zentraler und zentrumsnaher Lage in Rottenburg am Neckar. Vor dem Gebäude steht ein Abstellplatz für die Praxis zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein zugeordneter Garagenstellplatz.

Die Räumlichkeiten sind derzeit nicht genutzt und das Praxis-Inventar wurde ausgebaut. Einer zeitnahen Kauf-Abwicklung steht daher nichts im Wege.

Es stehen neben dem Wartezimmer und dem Sozialraum vier Behandlungszimmer und zwei Laborräume zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 420,00 Euro. In diesem Betrag sind Kosten für folgende Punkte enthalten: Wasser / Abwasser, Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Reinigung Treppenhaus und Außenbereich mit Winterdienst, Aufzugskosten, Kontoführungsgebühren und Instandhaltungsrücklage (20 Euro).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2021
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Obergeschoss:
sämtliche Räume sind mit einem Linoleumboden ausgestattet

Erdgeschoss:
- gemeinschaftliche Waschküche mit WM-Stellplatz
- separat abgemauerter Abstellraum unter der Praxis (wurde als Serverraum genutzt)
- Garage mit Zugang ins Treppenhaus

Lage: verkehrsgünstige Lage in Zentrumsnähe
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B28 und Autobahn
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar, Realschule vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.