Zwei Wohnungen - ein Preis!

Mitten in der Stadt zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Die Räumlichkeiten mit einer Grundfläche von etwa 125 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (Personenaufzug) eines 9-Parteienhauses in zentraler und zentrumsnaher Lage in Rottenburg am Neckar.

Gerade für Kapitalanleger oder für größere Familien ist diese Gelegenheit besonders geeignet.

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Mit etwas Köpfchen und Tatkraft können Sie die Praxisräume entweder in eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern oder aber in zwei separate Wohneinheiten (2- und 3- Zimmer) umbauen.. Die Leitungsführungen im Gebäude lassen die beispielhafen Raumaufteilungen der Grundrisse zu.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der zugeordnete Kellerraum. Dieser Raum kann in zwei Räume mit jeweils eigener Türe abgetrennt weden.

Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein Abstellplatz im Freien sowie ein Stellplatz in der Garage (mit Zugang ins Treppenhaus).

Bisher wurden die Kosten für den Aufzug zu 40% auf die Praxis umgelegt. Daher ist das Hausgeld für die Wohneinheit sehr hoch, könnte aber durch einen Beschluss der WEG-Gemeinschaft geändert werden.
Das Hausgeld für die gesamte Einheit beträgt monatlich 420,00 Euro. In diesem Betrag sind Kosten für folgende Punkte enthalten: Wasser / Abwasser, Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Reinigung Treppenhaus und Außenbereich mit Winterdienst, Aufzugskosten, Kontoführungsgebühren und Instandhaltungsrücklage (20 Euro).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2021
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Obergeschoss:
sämtliche Räume sind mit einem Linoleumboden ausgestattet

Erdgeschoss:
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen-Stellplatz
- separat abgemauerter Abstellraum unter der Wohnung (wurde als Serverraum genutzt)
- Garage mit Zugang ins Treppenhaus

Lage: verkehrsgünstige Lage in Zentrumsnähe
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B28 und Autobahn
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar, Realschule vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.