Diese Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen am Rande einer kleinen Sackgasse in fußläufiger Entfernung zum Freibad in Mössingen. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine separate Küche und zwei Tageslicht-Badezimmer.
Bereits der Zugang zum Haus lässt erahnen, dass hier mit Liebe zum Detail und in Harmonie mit dem Garten gewohnt wird. Stilvolle Deko-Elemente zieren die Außenanlagen und dem aufmerksamen Auge fallen bereits hier besondere Plätzchen im Freien ins Auge.
Vom Eingangsflur aus kann man die kleine Bibliothek erreichen, dennoch wird das Erdgeschoss bestimmt vom großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der gemütlicher Kaminecke. An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers und können sich mit einer entspannten Lektüre erholen.
Im Garten gibt es einige geschützte Ecken, in denen Sie die Zeit unter freiem Himmel genießen können. Die Terrasse am Haus dient im Sommer als zweites Wohnzimmer und das Gartenhaus mit dem überdachten Bereich lädt auch an warmen Sommertagen zum verweilen ein. Die Flächen sind liebevoll angelegt. Staudenbeete, Büsche, Hecken, Rasenflächen und Obstbaumbestand mit kühlendem Schatten sind in der Stadt keine Selbstverständlichkeit.
Die Küche ist in einem separaten Raum neben dem Wohnzimmer untergebracht und wurde mit einer Einbauküche ausgestattet.
Auf dieser Ebene wurde das reguläre Gäste-WC um eine Duschwanne zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert.
Im Dachgeschoss ist neben dem zweiten Tageslicht-Badezimmer auch ein Kinderzimmer untergebracht. Das Herzstück auf dieser Ebene bildet das große Schlafzimmer mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick über den Albtrauf. Hier können Sie den Abend ausklingen lassen und ein farbenfrohes Schauspiel beobachten, wenn sich die Sonne dem Abendrot zuneigt.
Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungskeller und dem Öl-Lagerraum auch über einen Abstellraum und einen Hobbyraum. Der Hobbyraum ist mit einem Waschbecken ausgestattet und kann daher sehr gut als Gästebereich genutzt werden. Gerade wenn die Familie gerne zu Besuch kommt oder Sie einen Gast über einen längeren Zeitraum beherbergen wollen, werden Sie dieses Zimmer zu schätzen wissen.
- idyllisch gewachsener Garten mit Gartenhäuschen
- Solarthermie-Anlage
- Heizung von 2011
Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Kessel, Brenner und Warmwasserspeicher 2011
Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl oder Brennholz werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 73,4 kWh, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 05.07.2027.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2027
Endenergieverbrauch: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage: Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem PKW verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Werkrealschule und zwei Gymnasien sind zu Fuß zu erreichen bzw. befinden sich vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
