Mehrfamilienhaus in zentraler aber naturnaher Lage

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Dieses Mehrfamilien/-generationenhaus befindet sich in einer der reizvollsten Lagen von Gomaringen. Ruhig gelegen und doch zentrumsnah.

Das Gebäude war ursprünglich als großzügiges Zweifamilienhaus geplant. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie weiter ausgebaut. Es stehen nun 6 Wohneinheiten zur Verfügung.

Die beiden größten Wohnungen sind frei geworden und bieten nun größeren Familie oder für mehrere Generationen die Möglichkeit ein gemeinsames Zuhause zu finden. Die restlichen Wohnungen sind vermietet.

Die Hauptwohnung ist ebenerdig-zugänglich und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Küche und Speisekammer, 4 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC (behindertengerecht) sowie zwei separaten Gäste-WCs.

Durch die großen Fenster zur Südseite hin wird das Wohnzimmer von natürlichem Licht durchflutet und bietet mit dem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und durch die beachtliche Größe einen hochwertigen Lebensmittelpunkt.

Zu dieser Wohneinheit kann ein großer Abstellraum im Gartengeschoss genutzt werden.

Insgesamt stehen 3 Garagen und 4 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung befinden sich in der Umgebung.

Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten:
DG Ost: ca. 35 m² (erweiterbar um ca. 10 m²)
DG West: ca. 63 m²
OG Ost: 64 m²
OG West: 105 m² (frei)
EG: 168 m² (frei)
Gartengeschoss: 81 m² (frei)

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
In den letzten Jahren wurde nach und nach renoviert. Im Folgenden finden Sie einen Teil der vorgenommenen Arbeiten.

Fassade: komplett 2006 und teilweise 2014
Dach: teilweise Fenster 2012 und 2013
Sanitär: DG Ost 2009, DG West 2012, EG 2013 (behindertengerechtes Bad)
Bodenbeläge: teilweise 2009, 2010, 2013 und 2014
Balkon: Geländer 2014 und 2016

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2019
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kabelanschluss,
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung,
Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung

Lage: zentrumsnahe Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt, vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle gegenüber, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café und Restaurant vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.