Geräumiges Reihenhaus mit Kaminofen

Dieses Reihenmittelhaus in Niedrigenergie-Bauweise befindet sich im Süden von Ammerbuch-Entringen.

Durch die gemeinschaftliche Nutzung der Heizungsanlage und durch die Aufteilung nach § 8 WEG ist dieses Reihenhaus rechtlich als eine Wohnung mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht einzustufen. Das Gemeischaftseigentum beschränkt sich allerdings auf die Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss ist neben dem Wohnzimmer, der Tageslicht-Küche und der Toilette auch ein Abstellraum untergebracht. Das Wohnzimmer stellt mit seiner großen Fensterfront und dem gemütlichen Kaminofen den Hauptaufenthaltsort im Haus dar. Hier haben Sie einen schönen Blick über die Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer und eines der Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit den Komfort, den man sich wünscht.

Das Dachgeschoss verfügt neben dem Arbeitszimmer und dem geräumigen Gästezimmer über ein weiteres Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Dachfenster sorgen sogar für natürliches Licht und wurden ebenso mit Rollläden versehen.

Dieses geräumige und lichtdurchflutete Haus ist vom Schnitt her für die größere Familie optimal geeignet. Auch bietet es beachtlichen Platz zur persönlichen Entfaltung. Es gibt genügend Raum, um sich entweder in Ruhe zurückzuziehen oder um in geselliger Runde eine schöne Zeit zu verbringen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 11.10.2027
Endenergieverbrauch 47,4 kWh
Energieeffizienzklasse: A

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergieverbrauch: 47.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Dachgeschoss:
Gästezimmer: Laminatboden
Arbeitszimmer: Laminatboden
Badezimmer: ein Waschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss mit Fliesenboden

Obergeschoss:
Kinderzimmer 1: Laminatboden
Kinderzimmer 2 (Büro): Laminatboden, Netzwerkanschluss
Eltern: Laminatboden
Badezimmer: ein Waschbecken, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Laminatboden, Kaminofen, Netzwerkanschluss
Küche: Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss, Kabelanschluss, Sonnensegel

Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden

Lage: verkehrsgünstige Lage im Wohngebiet

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt vor Ort, Metzgerei und Bäckerei zu Fuß erreichbar

Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof,Schulbus und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, Anschluss an die B28, S-Bahn nach Herrenberg

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Hauptschule vor Ort

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt vor Ort

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Restaurant und Café zu Fuß erreichbar. Freibad vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.