Zweizimmerwohnung mit Garage in Tübingen-Derendingen

Beschreibung:

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Diese Zweieinhalbzimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilien-Hauses in Tübingen-Derendingen. Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein ca. 8m² großer Abstellraum im Keller und eine Einzelgarage in der Seitenstraße.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Aufteilung der Wohnung und das massive Parkett ins Auge. Dieser wertvolle Bodenbelag ist durchgehend in der Diele, im Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt.

Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Balkon können sie über das großzügige Grundstück blicken. Der Balkon lädt dazu ein, gesellige Abende zu verbringen oder einfach um Entspannung zu finden und die Seele baumeln zu lassen. Durch den guten Schnitt, die wenigen Treppenstufen bis zum Eingang der Wohnung und die flexible Aufteilung können Sie über mehrere Lebensphasen hinweg die Wohnung optimal bewohnen.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Reparaturen/Sanierungen wurden am Flachdach in Teilbereichen der Wohnungen 19, 20 und 21 im Jahr 2016/2017 durchgeführt.
Die Außenfassade wurde im Jahre 2007 gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 223,00 Euro. In diesem Betrag sind Hausmeister, Versicherungen, Elementarschadenhaftpflichtvers., Elementarschadenvers. Garagen, Betriebs-/Wartungskosten, Müllabfuhr, Niederschlagwasser, Niederschlagwasser Garagen, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Kabelgebühren, Heiz-/Wasserkosten, Verwaltungskosten, und Bankgebühren.

Die Insatandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 54.000 € (Abrechnung 2016).

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2018
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl

Wohnzimmer und Diele: Parkettboden
Schlafzimmer: Parkettboden
Balkon: Fliesen
Küche: Fliesenboden
Badezimmer: Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, WC und Badewanne mit Fliesenboden
Keller: ein großer Abstellraum (ca. 8m²) und gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
Fenster: Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung
Weitere Ausstattungsmerkmale: Kabelanschluss, Steintreppe
Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung

Lage: ruhige Lage im Wohngebiet

Einkaufsmöglichkeiten: Metzgerei, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe

Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus befinden sich vor Ort. Anschluss an die B28. Über die B27 verkehrsgünstige Anbindung nach Stuttgart, Reutlingen und Hechingen

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und Universitäten befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt, zu Fuß erreichbar, Kliniken/Krankenhäuser und Unfallklinik befinden sich vor Ort

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz und Restaurant zu Fuß erreichbar, Kino, Hallenbad, Vereine und Sporthallen befinden sich vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.