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Wer nach einem verkehrsgünstigen Eigenheim in Ortsrandlage sucht, ist bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in Rottenburg - Dettingen genau richtig. Wandermöglichkeiten oder Aufenthalt in der freien Natur beginnen in direkter Nähe. Wenn dazu die Ausstattung und der Grundriss stimmen, steht dem Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1924 und wurde in den Jahren zwischen 1983 und 1986 umfassend renoviert.
Da die Zimmer auf zwei Stockwerke verteilt sind, hat die Familie ein Miteinander, bei dem man sich dennoch zurückziehen und aus dem Weg gehen kann. Die obere Etage ist bestens für größere Kinder oder als Arbeits- und Gästebereich geeignet. Ideal sind auch die vielen Staumöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Eingangsetage im Hochparterre mit der großen Wohnküche mit Kachelofen, zwei Schlafräumen mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit offenem Kaminofen, Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem WC und Diele eignet sich hervorragend für ältere Bewohner.
Im Untergeschoss befindet sich ein raumgreifender Hobbyraum mit eigener Küche und kleiner Werkstatt. Neben dem Heizraum und dem Gewölbekeller liegt die Waschküche mit komfortabler Sauna.
Das größere Grundstück schafft einen überdurchschnittlichen Abstand zu den Nachbarhäusern. Auf Ihrem Balkon sitzend, können sie den Wandel der Natur täglich hautnah miterleben. Sogar ein anliegender Bach lädt zur Beobachtung ein.
Die später hinzugebaute Doppelgarage mit weiterer Lagerfläche erfreut das Herz eines jeden Autoliebhabers.
Sie sehen diesem Haus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für das Zusammenleben von einer größeren Familie oder aber auch für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler können sich hier komfortabel einrichten.
Der Umfang der Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten richtet sich nach den Ansprüchen des Käufers.
Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung: 1983
Fenster: 1986
Stromleitungen: 1986
Sanitäre Einrichtungen: Badezimmer 2014
Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.
Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 502.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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