Geräumiges Reihenmittelhaus mit schönem Garten und toller Galerie

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Dieses helle und hochwertige Reihen-Mittelhaus liegt in südlicher Ortsrandlage von Rottenburg im beliebten Wohngebiet Kreuzerfeld. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Durch die gemeinschaftliche Nutzung der Heizungsanlage und die Aufteilung nach § 8 WEG ist dieses Reihenhaus rein rechtlich als eine Wohnung mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht einzustufen.

Die drei Bewohner dieser Anlage sparen durch die gemeinschaftliche Nutzung der Heizungsanlage viel Geld. Eine Heizung, die mehrere Häuser mit Wärme beliefern kann, arbeitet deutlich wirtschaftlicher als drei Heizungen. Dazu kommen noch die Einsparungen der Reparaturkosten sowie bei dem Einbau einer neuen Anlage nach 15 - 20 Jahren, die Einsparungen der Wartungs- und Schornsteinfegerkosten. Von all diesen Kosten fallen für Sie immer nur 33 % der Gesamtkosten im Vergleich zu einer eigenen Heizungsanlage an.


Das Dachgeschoss wartet mit einem großzügigen und hellen Studio auf.

Im Obergeschoss befinden sich sowohl das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch das Kinderzimmer.

Zur Erholung steht im modernen, deckenhoch gefliesten Badezimmer eine Badewanne bereit.

Die offene Küche dient ebenso als Frühstückstresen. So gehen Küche, Ess- und Wohnbereich vornehm ineinander über.
Durch die große Fensterfront im Süden fällt viel natürliches Licht ins Wohnzimmer und der Blick wandert direkt zur ansprechenden Terrasse mit schöner Natursteinmauer.

Ein idealer Lebensraum für die größere Familie oder für Selbständige, die gerne zuhause arbeiten möchten.

Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung nicht nur schön anzusehen, sondern auch optimal zu bewohnen.

Besonders die raumgreifende und lichte Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Hier werden Sie und ihre Lieben schöne und erholsame Stunden verbringen.

Die Nebenkosten betragen monatlich 138,00 €. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Heizung, Warmwasser, Wasser / Abwasser, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser, Bankgebühren, Verwaltungsgebühren und Rücklage (100 € p.a.).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2021
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Dachgeschoss:
Studio mit Laminatboden und Wasser/Abwasserleitungen
Obergeschoss:
Schlafzimmer: begehbarer Kleiderschrank, Laminatboden
Kinderzimmer: Laminatboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Fliesenboden
Küche: gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: ein Waschbecken, WC mit Fliesenboden
Garten: eine nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und Gartenhäuschen
Untergeschoss:
Keller: ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Hobbyraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gehobene Ausstattung mit Satellitenempfangsanlage
Heizung: Warmwasseraufbereitung über BHKW-Zentralheizung

Lage: Ortsrand- und bahnhofsnahe Lage im Wohngebiet

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt zu Fuß erreichbar

Verkehr: Bushaltestelle, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus zu Fuß erreichbar, Anschluss an die B28 und Autobahn

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Realschule zu Fuß erreichbar, Hauptschule und Gymnasium in Rottenburg

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 4,76 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.