Großzügiges Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotential

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterer Ausbaureserve befindet sich im nördlichen Bereich von Ofterdingen und ist ruhig in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen. Das Haus beherbergt zurzeit im Erd- sowie im Gartengeschoss je eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils etwa 110 m² und 60 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine Grundfläche von ca. 120 m². Es stehen zwei Stellplätze im Freien und ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss wird über ein Treppenhaus mit Garderobenmöglichkeit betreten. Diese Lösung bringt den Vorteil, dass Sie genügend Stauraum, aber keinen direkten Platzverbrauch haben. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie sowohl das verbundene Ess- und Wohnzimmer als auch das Gäste-WC sowie den praktischen Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich zwischen der Wohnküche und dem großen Eltern-Schlafzimmer.

Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum, dessen Größe so gewählt wurde, dass ein gemütlicher Essbereich mit Eckbank ihren Platz findet und auch ambitionierte Hobbyköche genügend Arbeitsfläche erhalten.

Zwischen Wohn- und Esszimmer wurde die Wand zum Großteil geöffnet. So ergibt sich ein raumgreifendes Wohnzimmer mit einem komfortablen Essbereich. Die überdachte Terrasse befindet sich geschützt zwischen Garage und Esszimmer.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über eine Grundfläche von 120 m² und wurde noch nicht ausgebaut. Gerade für größere Familien oder ein Mehrgenerationen-Projekt eröffnen sich hier mannigfaltige Möglichkeiten.

Im Untergeschoss ist neben der Waschküche, dem Heizungskeller und einem Kellerraum zusätzlich noch eine Einlieger-Wohnung mit separatem Zugang und eigenem Stellplatz eingerichtet worden. Ein Hobbyraum der Haupt-Wohnung könne der Einlieger-Wohnung als Schlafzimmer dienen und so käme man auf eine Wohnfläche von 60 m².

Falls Sie keinen so großen Platzbedarf haben, können Sie die Mieteinnahmen der Gartengeschoss-Wohnung als weiteres Einkommen nutzen. Die Wohnungen stehen zurzeit leer.

Wie Sie sehen, können Sie sich hier mit ein wenig Tatkraft, Renovierungsaufwand und Kreativität ein Zuhause schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Nachbarschaft wird von geräumigen Immobilien mit ebenfalls größeren Grundstücken geprägt. Die Immobilie ist dank der guten Aufteilung für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv.

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,7 kWh
Energie-Effizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
gültig bis 01.11.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergiebedarf: 251.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet
Erdgeschoss:
Flur: Fliesenboden
Schlafzimmer: Parkettboden
Wohnzimmer: Parkettboden
Küche: Einbauküchen mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: Waschbecken, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Toilette: Waschbecken, WC mit Fliesenboden
Abstellraum: Fliesenboden

Gartengeschoss:
Einlieger-Wohnung:
Flur: Fliesenboden
Küche: Fliesenboden
Wohnzimmer: Teppichboden
Schlafzimmer: Fliesenboden
Badezimmer: WC, Waschbecken und Dusche mit Fliesenboden


Waschküche: Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fliesenboden
Keller: Fliesenboden
Heizungsraum: Fliesenboden

Garage: Waschbecken und Estrich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss
Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Treppen: Steintreppen

Lage: ruhige Lage im Wohngebiet

Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger und Supermarkt befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Mössingen.

Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B 27, verkehrsgünstig nach Mössingen, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen, und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Grundschule sind zu Fuß zu erreichen. Realschule und Gymnasium in Mössingen (ca. 5 Km)

Gesundheit: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt sind zu Fuß zu erreichen, weitere Fachärzte und Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Mössingen.

Freizeit: Sportplatz, Spielplatz, mehrere Kneipen/Restaurants befinden sich vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.